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Wird es bei Ihnen zu eng? Ein ungenutzter Dachboden bietet die Gelegenheit, Ihre Wohnfläche preiswert zu erweitern. Der Kredit für den Dachausbau kommt der Wohnflächenerweiterung mit günstigen Zinsen entgegen. Mit Informationen zum Dachausbau und günstigen Finanzierungsangeboten unterstützt der Beitrag Ihr Wohnraumprojekt.

Kredit für den Dachausbau – richtig planen

Ein Haus ist kein starres Element, dass einmal gebaut, nicht wieder verändert werden könnte. Schwierig wird die richtige Planung der Wohnfläche eines Neubaus vor allem für junge Familien. Der Nachwuchs ist in der Bauphase zumeist noch klein und benötigt wenig eigenen Platz. Außerdem sind weitere Kinder, geplant oder ungeplant, nicht ausgeschlossen. Trotzdem müssen Bauherren natürlich rechnen. Einen „Palast“ kann sich niemand „auf Vorrat“ hinstellen, nur für den Fall, dass später zusätzlicher Platzbedarf besteht. Vorbereitet werden kann jedoch die spätere Nutzung der Dachbodenfläche als Wohnraum.

Einen zusätzlichen Kredit für den Dachausbau, der den Neubau deutlich verteuern würde, muss kein Bauherr fürchten. Der Dachboden würde nur bereits so ausgelegt, dass später keine Probleme für die Raumhöhe zu befürchten sind. Mindestens 2,30 Meter muss die Höhe betragen, damit der Dachboden zum Wohnraum avancieren darf. Obwohl die Raumhöhe entscheidend ist, darf die Dachneigung 35 Grad nicht unterschreiten. Bei Bestandsimmobilien beginnt die Planung des Dachausbaus daher sinnvollerweise mit der Begehung durch einen Dachdeckerfachbetrieb. Außerdem ist es ratsam, beim örtlichen Bauamt vorzusprechen. Möglicherweise ist die Maßnahme genehmigungspflichtig.

Neben der Raumhöhe steht der Dachausbau noch vor weiteren Anforderungen, damit er zu Wohnfläche werden darf. Besonders wichtig wäre die Einhaltung der Vorgaben des Brandschutzes und gleichzeitig der Wärmedämmung. Im Sommer erhitzt die Sonne jede Dachfläche. Ohne perfekte Isolierung wird die schöne Dachwohnung zur Sauna. Winterliche Temperaturen dürfen das Dachgeschoss außerdem nicht zum Energieverbraucher avancieren lassen. Trotzdem müssen mindestens 55 Prozent der Raumbreite mit Fensterflächen ausgestattet werden. Tageslicht durchflutete Räume sorgen nicht nur für wohnliches Ambiente, sondern wirken sich auf die Gesundheit aus. Reicht die gewonnene Wohnfläche noch immer nicht aus, können Dachgauben das gewünschte Platzangebot schaffen.

Finanzierung des Dachausbaus

Einen guten Ansatzpunkt, um einen möglichst zinsgünstigen Kredit für den Dachausbau zu erhalten, bieten die Isolierungsmaßnahmen. Über die Kreditprogramme der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) wird es besonders zinsgünstig. Es lässt sich die Maßnahme oder große Teile der Maßnahme, zum effektiven Jahreszins von 1,0 Prozent finanzieren. (Stand Oktober 2014/Programme 151 und 152). Obendrein kann ein Tilgungszuschuss von bis zu 13.125 Euro oder über das Programm 430 sogar bis zu 18.750 Euro locken.

Wichtig wäre, da die Programme bereits 2009 aufgelegt wurden, sich nicht auf Informationen aus zweiter Hand zu verlassen. Viele Änderungen wurden seit Bestehen des Programms durchgeführt. Beispielsweise kam 2014 die Förderungsfähigkeit der Dachbegrünung hinzu. Aktuelle Änderungen werden auf den Seiten der KfW veröffentlicht. Ansprechpartner für den Kredit ist trotzdem nicht direkt die KfW. Eine beliebige Geschäftsbank, die Hausbank oder eine Direktbank, muss das Verfahren begleiten.

Für den Onlinekredit zur Dachsanierung sprechen die Vergleichbarkeit der Angebote und außerdem Sonderkonditionen. Einige Direktbanken und Landesbanken sind bereit auf einen Teil ihrer Provision zu verzichten. Durch die geschickte Antragsstellung kann der öffentlich geförderte Kredit für den Dachausbau sogar zu 0,70 Prozent effektiven Jahreszins gefunden werden.

Ärgernisse und Schwierigkeiten – Kreditvoraussetzungen

Heimwerker haben nicht nur viel Spaß an ihrem Hobby. Selbst alles in Eigenregie zu meistern, nur das Material zu kaufen, spart viel Geld. Um eine professionelle Baubetreuung durch den Energieberater kommen versierte Heimwerker trotzdem nicht herum. Sowohl, der Kredit für den Dachausbau und die Zuschüsse sind an den Vorortservice des Energieberaters gebunden.

Schwierigkeiten ein zinsgünstiges Darlehen zu erhalten können außerdem auf Hauseigentümer warten, wenn noch hohe Altlasten bestehen. Trotzdem wird der Wohnraum dringend benötigt. Hilfestellung einen Anbieter und zinsgünstigen Kredit für den Dachausbau zu finden, leisten etablierte Vermittler.

Angesprochen werden dürften außerdem private Anleger. Den seriösen Kontakt zu privaten Geldgebern herzustellen, ist beispielsweise das Konzept von Smava (Link: www.smava.de) oder Auxmoney.

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