spezielle Kreditbedingungen
Kunden, die sich für den Abschluss eines Baufinanzierungsdarlehens interessieren, haben zahlreiche Möglichkeiten, Darlehen abzuschließen.
Sowohl Filialbanken als auch Direktbanken bieten verschiedene Darlehensarten und Konditionen, die sich jedoch stark voneinander unterscheiden. Neben dem berechneten Zinssatz sollten Bauherren jedoch einige spezielle Kreditbedingungen beachten.
Hierzu gehört zum einen das Recht, Sondertilgungen zu leisten. Vor allem junge Menschen, die ein relativ geringes Einkommen haben, vereinbaren mit der Bank gern eine niedrige Rate, die dauerhaft finanzierbar ist. Hierdurch kann die Laufzeit eines Darlehens bis zu 35 Jahre betragen.
Wer mit seiner Bank jedoch vereinbart, jährlich einen bestimmten Betrag sondertilgen zu können, zum Beispiel nach dem Erhalt des Weihnachtsgeldes, kann die Laufzeit und somit die Gesamtbelastung deutlich reduzieren. Möglich ist zum Beispiel die Vereinbarung, pro Jahr bis zu 10% der ursprünglichen Darlehenssumme als Sondertilgung zu bezahlen.
Eine weitere wichtige Größe im Darlehensvertrag sind die Bereitstellungszinsen. Sie werden ab einem bestimmten Termin nach der Unterschrift des Darlehensvertrages berechnet, und zwar auf den Betrag, der noch nicht abgerufen wurde. Sie betragen 0,25% für jeden Monat.
Viele Banken setzen die Zeit bis zur Auszahlung des Darlehens relativ kurz an. So kann es zum Beispiel bei Bauverzögerungen geschehen, dass Bauherren diese Zinsen bezahlen müssen und so doppelt belastet werden.
Kreditnehmer sollten die Bereitstellungszeit im Kreditvertrag für wenigstens sechs Monate, besser ein Jahr, vereinbaren.
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