Baufinanzierung
Als Baufinanzierung bezeichnet man Darlehen, die nur für spezielle Vorhaben eingesetzt werden können. Dies ist zum Beispiel der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten bzw. der Hausbau.
Bei jeder Baufinanzierung wird als Sicherheit eine Grundschuld in Höhe des Darlehens auf dem Objekt eingetragen, welches finanziert werden soll. Die Grundschuld berechtigt die Bank, im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers das Haus im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu verkaufen, um mit dem Erlös den Kredit zurückzuzahlen.
In vielen Fällen wird im Rahmen der Baufinanzierung das Annuitätendarlehen vergeben. Es weist meist eine Zinsbindungszeit zwischen 5-15 Jahren aus, die Höhe der Tilgung kann vom Kunden gewählt werden, sie liegt in der Regel zwischen 1-5% der anfänglichen Darlehenssumme.
Hierbei gilt: je höher die Tilgung gewählt wird, desto geringer ist die Laufzeit und desto niedriger sind auch die Gesamtkosten des Darlehens, die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzen.
Ein weiterhin beliebtes Darlehen der Baufinanzierung ist das Bauspardarlehen. Um dieses nutzen zu können, muss jedoch ein Bausparvertrag abgeschlossen und, je nach Tarif, mit 40-50% der Bausparsumme angespart werden.
Die Vorteile des Bauspardarlehens liegen vor allem in der geringen Verzinsung, die selten über 4% p.a. liegt. Weiterhin haben Kreditnehmer jederzeit die Möglichkeit, Sondertilgungen in beliebiger Höhe zu leisten.
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